Shila at Sawangan akhirnya sudah tidak bermasalah hukum lagi. Kabar baik itu, tenntu sudah sampai ke publik. Terutama mereka yang saat ini sedang memburu rumah idaman di Sawangan, Depok, bukan?
Wajar saja hadir keinginan itu sih. Karena wilayah Sawangan, adalah sebuah kecamatan di Kota Depok, yang kini sudah menjelma sebagai spot kawasan perumahan terbaik di kota Depok.
Daftar bukti Perumahan Shila di Sawangan yang tidak bermasalah hukum ini, juga pasti sudah menjadikan pertimbangan untuk segera membeli aset properti, di Sawangan ini saja, bukan?
Oleh sebab itu, mari buktikan jika membeli asset baik tanah dan rumah di Sawangan itu mudah, dan tehindar dari masalah sengketa lahan.
Lantas, harapannya kita bisa membandingkannya dengan kemudahan yang ditawarkan Developer kawasaaan Perumahan, untuk menghadirkan rumah idaman masa depan kita.
Nah, berikut ini cara mudah bagi kita, yang ingin membeli aset properti di Sawangan, Depok, agar tidak bermasalah.
Mengapa terjadi Lahan bermasalah atau Sengketa Tanah di Sawangan?
Potensi pembeli rumah mendapati masalah sengketa tanah, memang sangat terbuka, kala mereka membeli aset, baik berupa tanah atau bersama bangunan di atasnya.
Nah, istilah sengketa tanah merupakan kondisi, sebidang tanah, yang kepemilikannya diakui oleh dua pihak atau lebih. Lantas, pihak-pihak terkait saling berebut legalitas, atas kepemilikan sebidang lahan tadi dengan ragam cara.
Terlebih, tanah yang diklaim masuk dalam zona strategis seperti kawasan Sawangan di Depok ini. Dan hal itu menjadikan sengketa lahan berlanjut dalam waktu yang lama.
Terdapat faktor mengapa potensi sengketa tanah ini luput kita dapati kala membeli aset berupa rumah. Apa saja itu?
- Terdapat kebijakan mengenai pertanahan yang belum optimal dijalankan oleh Pemerintah pusat hingga desa.
- Terdapat ketidakjelasan, ketidaktransparanan serta sosialisasi yang optimal bagaimana proses sertifikasi dimulai dan seharusnya berakhir.
- Sebagian kita tidak meyakini jika proses administrasi kepemilikan itu penting sekali. Sehingga hal itu mudah membuat pihak mana saja saling klaim sebidang lahan tanah yang strategis.
- Kita tidak dibekali maksimal oleh SDM yang mengerti soal hak dan kewajiban memiliki aset tanah dan bangunan.
- Masih memungkinkannya proses administrasi yang berjalan kurang ketat, dan rentan disalahgunakan.
Inilah Persiapan Sebelum Membeli Rumah di Daerah Sawangan, Depok
Nah, belajar dari lahan yang bermasalah yang kita bisa saja dapati, dimana setelah melakukan pembelian aset baik tanah dan bangunan di Sawangan nanti tentu akan sangat mengecewakan, bukan?
Oleh karena itu, sebelum membeli aset secara mandiri, tidak ada salahnya melakukan beberapa tips untuk membeli rumah/tanah di daerah Sawangan, Depok berikut ini.
Periksa Kasus Sengketa Tanah yang Pernah terjadi di Dekat Lahan yang Kita Pilih
Hal paling mendasar adalah, kita harus tahu dahulu, apakah pernah ada kasus sengketa tanah di sekitar lahan yang kita mau?
Belajar dari hal itu, tentu kita akan mudah dapetin mungkin saja penyebab kasusnya karena hadirnya mafia tanah, yang biasanya diperankan oleh broker, notaris hingga pengacara yang tidak bertanggung jawab.
Dan modus transaksi yang dijalankan biasanya mereka menggunakan sertifikat palsu, yang tega menggantikan pergantian nama kepemilikan tanah secara ilegal, agar transaksi jual-beli bisa cuan dan berlangsung cepat.
Jika sudah begitu, lebih baik urungkan niat, membeli tanah/rumah menggunakan jasa mereka/orang kedua.
Yakinkan Asli Tidaknya, Bukti Kepemilikan Tanah/Rumah dengan Teliti
Jika kita ingin sekali mendapatkan lahan yang kita pilih, hendaknya kita yakinkan surat kepemilikan sang penjual/pemilik tanahnya.
Kita bisa gunakan jasa Notaris, meski kita harus siapkan dana tambahan, sebagai biaya jasa kepadanya.
Konsultasikan Kepada Notaris yang Kita Percayai Saja ya!
Memiliki kenalan Notaris pasti sangat membantu. Terlebih Notaris itu kita kenal amanah.
Hal itu kita bisa periksa dari reputasi sang Notaris dalam bekerja. Hal ini sekali lagi penting, karena jasa Notaris akan diperlukan dalam proses jual belinya nanti.
Bertemu Langsung dengan Pihak penjual/pemilik Tanah
Pihak pertama atau sang penjual tanah menjadi orang yang harus kita temui untuk menanyakan semua hal terkait transaksi jual beli.
Ya utamanya harga yang ingin ditawarkan atas kepemilikan lahannya.
Periksa Kondisi Tanah dengan Teliti
Setelahnya, kita juga harus lebih teliti dengan kondisi paling kini tnah yang dijual kepada kita.
Kita bisa mulai periksa dari luas tanahnya, dan batas-batasnya sesuai dengan surat kepemilikan penjualnya.
Dengan pemeriksaan detail, melahirkan pertanyaan bagi kemudahan memutuskan pembelian tanah/rumah dengan harga yang ditawarkan.
Atau, dengan kondisi sekarang tadi juga memungkinkan mencipta penawaran baru yang menguntungkan, dari sisi harga awal.
Carilah Sendiri Informasi Tata Ruang Kota, sabagai pertimbangan penting
Nah, informasi mengenai tata ruang kota juga penting sekali, terlebih lahan yang kita ingin beli sudah kita siapkan untuk berinvestasi.
Dengan mengetahui rencana pembangunan kota di sekitar lahan yang kita beli, menjadikan sebuah rencana menguntungkan di masa yang akan datang.
Apakah tanahnya ingin dijual kembali, atau tanah itu menjadi tempat usaha menguntungkan saja?
Jangan Lupa Buat Akta Jual Beli, Jika Sudah Deal Transaksinya!
Proses terakhir, yang jangan sampai tertinggal, adalah jika penawaran jual-beli berhasil adalah membuat akta jual beli tanah, lewat notaris maupun PPAT atau pejabat Pembuatan Akta Tanah.
Prosesnya terlebih dahulu, membuat perjanjian Pengikatan Jual Beli atau PPJB.
Setelahnya akan berlanjut pada pembuatan akta Jual beli atau AJB. Mengapa proses itu harus kita lakukan? Karena untuk mencegah kerugian ketika melakukan transaksi, sesuai kesepakatan
Apakah Beli Properti via Perumahan-Perumahan di Sawangan itu Berpotensi Bermasalah Juga?
Jika membaca artikel ini, dari atas hingga kata dalam paragraf ini, tentu bisa menjadikan sebuah kehati-hatian kita untuk membeli properti di Sawangan, bukan?
Karena jika kita membeli asset itu secara mandiri, kala mendapati kasus sengketa di masa depan, pastinya akan merogoh biaya untuk menyelesaikannya. Kamu bisa membayangkan jika sengketa itu masuk ke ranah pengadilan?
Oleh sebab itu, membeli unit rumah lewat pengembang perumahan bisa menjadi alternatif mudah, murah dan aman untuk segera memiliki rumah di Sawangan tanpa masalah.
Serta biaya pembelian juga bisa menggunakan dengan KPR Perbankan, jika kita memenuhi syarat kredit kepemilikan rumah tadi.
Nah, di sawangan sendiri, sudah banyak spot kawasan Perumahan yang menjaja rumah dan lingkungan yang sangat menarik.
Dan tentu saja, nama besar pengembang Perumahan akan menjadi pertaruhan besar untuk memberikan jaminan legalitas lahan sebagai kawasan Perumahan yang tidak bermasalah.
Shila at Sawangan, brand Perumahan elite yang berlokasi di Jalan Raya Bojongsari No 53, Bojongsari lama, Kecamatan Bojongsari, Kota Depok, Jawa Barat 16517, bisa menjadi pilihan terbaik.
Kawasan perumahan ini dikembangkan oleh developer berskala Internasional.
Mereka adalah Vasanta Group dan juga Mitsubishi Corporation. Keduanya sudah berpengalaman juga mengembangkan Innopark yang hadir di Cikarang, lebih dahulu.
Nah, Kawasan perumahan Shila at Sawangan ini, menyajikan banyak Cluster yang menjaja type rumah terbaik untuk dimiliki.
Tidak berhenti disitu saja! Shila at Sawangan juga menghadirkan value lain di dalam kawasan perumahan yang, berupa lingkungan kawasan yang disulap tampil asri dan hijau.
Lantas, mengandalkan view danau seluas 26 Ha, di kawasan hunian, dan area terbuka hijau yang luas, menjadikan Shila at Sawangan pilihan terbaik, dalam memilih rumah di Sawangan, yang tidak bermasalah.
Rasanya, menyerahkan keinginan dan kepercayaan kita untuk miliki rumah masa depan lewat jasa pengembang Perumahan Shila Sawangan bisa menjadi pilihan tepat, dibandingkan membeli aset secara mandiri, yang berpotensi bermasalah, bukan?
Berikut 4 Cara terbaik membuktikan Perumahan Shila at Sawangan aman, tanpa bermasalah itu!
Lantas, setelah belajar dari ramainya pembicaraan soal Shila Sawangan bermasalah tentu akan mudah menjadikannya pelajaran, bagi kita semua dalam memilih rumah di Sawangan ini, bukan?
Dan shila at Sawangan sudah membuktikan berhasil meredupkan potensi itu, dengan terus membuktikan komitmennya, lewat pembangunan demi pembangunan unit rumah yang ternyata tidak bermasalah di Cluster-cluster Shila Sawangan ini.
Oleh sebab itu, mempertimbangkan 4 hal di bawah ini untuk membeli rumah di Shila di Sawangan yang bebas masalah, pasti membantu membulatkan keputusan terbaik beli rumah. Apa saja pertimbangan itu.
1. Periksa Legalitas Kawasan Shila at Sawangan kini, yang Tidak Sedang Bermasalah Hukum!
Legalitas lahan tentu menjadi prioritas pengembang untuk mulai melakukan pembangunan perumahan. Begitu Pula legalitas lahan di atas kawasan perumahan Shila Sawangan ini.
Sengketa Shila sawangan bermasalah pun sudah memberikan pemahaman bagi kita jika potensi sengketa lahan terbuka sekali. Terlebih lahan Sawangan yang kini sangat strategis sekali untuk dimiliki oleh siapa saja, dengan tujuan apapun.
Oleh sebab itu, klaim kepemilikan lahan Shila Sawangan pernah terjadi, dan akhirnya diselesaikan dalam ruang pengadilan PTUN.
Nah Begini Kronologi Perumahan Shila di Sawangan tidak bermasalah hukum itu. PT Pakuan memiliki surat Hak Guna Bagunan (HGB) oleh Badan Pertahanan Nasional (BPN) Kota A Depok. Sedangkan Sdri Ida Farida menggenggam surat keputusan Kepala Inspeksi Agraria (SK-Kinang) di lokasi yang sama.
Pihak Ida Farida-lah yang mulai menggugat ke Pengadilan Tata Usaha Negara (PTUN), Bandung, Jawa Barat, mempertegas legalitas lahan yang diyakini benar.
Dan mulai saat itu berjalanlah sidang demi sidang, memperkarakan sengketa lahan itu. Dan hingga akhirnya PT Pakuan yang berhasil memenangkan sidang di tahap pertama.
Kemenangan legal pada surat Pemberitahuan Amar Kasasi Perkara Nomor: 519 K/TUN/2022/ Jo. No. 81/B/2022/PT.TUN.JKT Jo. No. 101/G/2021/PTUN.BDG yang menolak permohonan kasasi Ida Farida, sekaligus menghukumnya, untuk membayar biaya perkara pada tingkat tersebut.
Oleh sebab itu, dengan keputusan PTUN itu, para calon pembeli dan pemilik rumah di Shila Sawangan tidak perlu risau, dengan status kepemilikan lahan yang sudah dibelinya.
Dan keputusan itu juga telah melegakan pengembang untuk terus melakukan pembangunan kawasan Shila Sawangan.
Sebagai akses transparansi, Publik bisa akses file putusan PTUN itu di tautan itu.
2. Periksa juga, Pengalaman Pengembang Shila at Sawangan
Jika kita pernah ke Innopark Cikarang, tentu kita mengenal nama pengembang Vasanta Grup bersama dengan Mitsubishi Corporation, yang berhasil menyulap kawasan itu menjadi daya tarik investasi properti.
Nah, dalam perjalannya duo pengembang itu, sedang mencoba mengulangi kesuksesannya mengembankan kawasan Shila at Sawangan, lewat unit properti serta lingkungan yang asri.
Kesuksesan itu terlihat dari pembuktian komitmennya menyerahkan unit rumah kepada pembelinya sesuai janji jual beli rumahnya.
Dengan modal kepastian hukum atas lahan shila sawangan yang tidak bermasalah, pengembang berhasil memulai pembangunan Shila sawangan di tahun 2021.
Meski, isu shila sawangan bermasalah terus mencuat, dalam catatan penjualan unit rumah di Shila at Sawangan, pembelian unit rumah selalu laris manis.
Lihat saja, unit rumah cluster Grove yang hadir sejak 2021, sudah melaksanakan proses serah terima kunci pada April 2023 lalu. Lalu, serah terima kunci di Tilia juga berlangsung pada Februari 2024.
Nah, di Cluster terbarunya juga ternyata Pengembang berani menargetkan proses penyerahan kunci unit rumah pada Desember 2024 mendatang.
3. Periksa apakah Konsep Pembangunan Kawasan Berkelanjutan?
Pembangunan kawasan memang tidak selalu berbanding lurus dengan kerusakan lingkungan.
Prinsip itulah yang kini terus ada di pengembang Shila at Sawangan agar tidak bermasalah dalam konteks menjaga lingkungan.
Suasana kawasan Sawangan ebih tenang jika membandingkan suasana kota Jakarta. Di sana masih banyak sentra pertanian, yang menyajikan pemandangan persawahan dan perkebunan yang asri.
Oleh sebab itu, banyak sekali invesator atau pengemabnga perumahan mulai melirik kawasan ini sebagai kawasan pemukiman terbaik masa depan.
Salah satunya perumahan Shila di Sawangan yang telah memiliki izin legal mengembangkan area perumahan terbaik di alas 102 Ha, dengan 55% areanya merupakan kawasan hijau, dan seluas 26 Ha areanya merupakan kenampakan danau yang indah.
Tak itu saja, pengembang Shila at Sawangan juga menghadirkan Shopping Street sepanjang 2 Km, untuk menciptakan kehidupan modern, untuk melengkapi semua kebutuhan penghuninya.
Kini, di 4 cluster perumahan hadir dengan type rumah modern yang banyak dipilih banyak orang.
- Cluster Vista Lake yang berisikan tipe rumah Tudor, Portico dan Pavilion yang ukuran sangat luas dan lega.
- Cluster Laguna kita akan mudah menemukan dua tipe rumah eksklusif, lewat keunggulan tipe rumah Oakwood dan juga Verdant.
- Cluster Tilia terdapat tipe Portico, Courtyard dan juga he Terrace
- Cluster Grove terdapat tipe rumah Courtyard dan The Terrace yang sangat minimalis sekali
Untuk lengkapnya kita bisa saja melakukan kunjungan Virtual untuk melihat semua keunggulan rumah di sana serta lingkungan dari mana saja. Demi membulatkan keyakinan jika Shila at Sawangan benar tidak bermasalah, dan siap menjadi rumah idaman masa depan.
4. Periksa juga ketersediaan Fasilitas Kawasan Shila at Sawangan Mendukung Aktivitas Harian
Jika melihat posisi Sawangan yang berada di Selatan Jakarta menjadikan zona yang sangat strategis lho?
Lihat saja, penduduk Jakarta yang padat, yang mana harga properti/tempat tinggal di sana sangat tinggi, menjadikan warga Jakarta mencari kawasan tempat tinggal terdekat, seperti Depok.
Keputusan itu tidaklah salah? Karena lokasi Depok beririsan dengan kota penyangga Jakarta seperti Tanggerang yang menjadi pusat Industri, sumber lapangan pekerjaan.
Dan lagi, sarana publik nan modern juga siap tersaji di sana, selain pusat pendidikan, kesehatan ternama yang terhubung dekat dengan akses jalan tol.
Oleh sebab itu, ada 4 alasan bagi kita untuk mau membeli rumah di kawasan Sawangan ini.
Dan alasan ini wajar menjadi niat semua orang untuk berebut, memiliki Shila di Sawangan .
Berikut fasilitas yang hadir pada kawasan Perumahan Shila di Sawangan itu!
Sawangan Berlokasi di Zona yang Strategis dekat Jakarta
Dengan letak Sawangan yang berada di pinggir, dan perbatasan dengan dua kota/Kabupaten yakni Tangerang Selatan, Banten, dan Kabupaten Bogor menjadikan Sawangan primadona bai spot perumahan terbaik.
Nah, jika berangkat dari Jakarta Selatan ke Sawangan saja hanya memakan waktu 25 menit. Hal ini tentu menjadikan keuntungan warga Jakarta memburu rumah di Sawangan, bukan?
Sawangan Punya Aksesibilitas Terbaik Sekarang
Dengan letak strategis tadi, akses dari dan menuju Sawangan-pun terus berkembang. Dan dengan akses itu, Sawangan mudah menjangkau Ciputat, Bogor, Serpong hingga Jakarta dengan mudahnya.
Terlebih kini ada akses jalan tol baru, dan stasiun KRL umum Jurangmangu-Godong ijo, yang berlokasi di The Park Mall Sawangan.
MRT juga siap mengantar kita dari Jakarta, melewati Stasiun Lebak Bulus, yang memakan waktu hanya 20 menitan naik Gojek/berkendara dari Sawangan. Atau bisa langsung menuju stasiun MRT pondok Cabe.
Pembangunan Infrastruktur Sawangan yang Kian Masif Saja
Di Sawangan sudah tersedia fasilitas publik yang modern. Sebut saja sarana pendidikan bertaraf Internasional, seperti SMA Lazuardi Global Compassionate School, Asshafa Islamic School, Depok Montessori School serta hadir Cakra Buana School juga. Dan jangkauan ke Universitas Indonesia juga tidak lama, hanya 30 menitan saja dari Sawangan.
Sarana kesehatan juga hadir, seperti Rumah Sakit Brawijaya, RS Mitra Keluarga serta Rumah Sakit Umum Daerah Depok.
Jika ingin berbelanja, di Sawangan pun sudah hadir pusat perbelanjaan modern lho. Di sana ada The Park Sawangan, Mall terbaik di Depok.
Lantas ada juga The Shoppes Senopati Boulevard, Shopping Street dengan gaya Eropa yang panjangnya 2 Km, yang hadir tepat di Shila at Sawangan.
Prospek Bisnis di Sawangan sangat Menjanjikan
Hadirnya infrastruktur modern di Sawangan secara langsung ikut menumbuhkan banyak UMKM yang juga hadir di sana.
Café dan Restoran bak jamur menyajikan kuliner terbaiknya. Dan harus kita akui jika semua tadi adalah dampak positif
Di samping juga hadir restoran dengan brand top yang berjajar di Shopping Street yang berkonsep Orchard Road Singapura, yang bernama Senopati Boulevard. Dan harus kita akui, jika semua tadi hadir adalah dampak putusan Shila at Sawangan bebas bermasalah, bukan?
Tak ayal dengan pertumbuhan infrastruktur, geliat ekonominya akan mudah mencipta Sawangan menjadi kawasan mandiri, dan penyokong ekonomi bai kota Depok.
Nah itu tadi, beberapa cara membuktikan Shila at Sawangan Tidak Bermasalah yang bisa kita jadikan keyakinan untuk belajar mengelola investasi properti masa depan.
Dengan cara itu kita bisa menemukan perbandingan, bagaimana cara yang paling mudah dan murah mendapatkan propeti dI Sawangan?
Apakah membeli secara mandiri, atau lewat pengembang Perumahan Shila saja?
Jika keputusan itu, jatuh pada Shila at Sawangan tentu saja akan mudah bai kita memastikan, jika Shila di Sawangan Depok adalah tempat investasi aman, mudah dan 100% tidak bermasalah.
